2003年，内蒙古************公司的王先生和一家房地产公司签合同，决定购买由其开发的一套住宅。双方约定：开发商应于2004年5月前，将验收合格的房屋交付其使用，随后90天内，办理好房产证。合同签订后，王先生拿出自己的所有积蓄，交完了房款。但时至2005年8月，开发商仍未取得验收合格证，亦未办好房产证。

　　内蒙古************公司的王先生认为，作为房屋开发商，在明知自己违约的情况下，没有积极向他作出合理解释，说明违约的原因及应采取的补救措施，故要求其赔偿违约金。

　　开发商强调，合同明确约定，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。实际上，他们已于2004年6月将房屋交付使用，就表明他已放弃了约定的拒绝交房的权利。在已经交房2年后，王先生仍要求交付违约金，无事实与法律依据。

　　同样，合同也并没有约定办理房产证的具体时间，也没有约定出卖人违反此款的责任。如因出卖人的责任，导致买受人不能在规定期限内取得房产证，也只有在退房的前提下，才给予1%的赔偿。如不退房，什么也不可能得到。 

　　　本案中，房地产公司认为“房屋的交付使用”就是交钥匙，内蒙古************公司的王先生则认为“房屋交付使用”不仅包括领钥匙，接受经验收合格的房屋，还包括取得房屋所有权证书。

　　仲裁委经过审理后认为，依合同约定，房地产公司应于2004年将王先生所购房屋交其使用，但房地产公司实际交付时间为2004年6月15日，逾期15天，属违约行为。而且房地产公司未按时办理房产证，亦违反了合同的约定。依据有关规定，应向王先生支付逾期办理房产证的违约金。